租赁合同纠纷 （2021）鲁14民终209号

赖漳培与刘林增经人介绍相识，在平等自愿的基础上协商一致，约定租赁刘林增厂房，租赁期限为一年，双方未签订书面租赁合同，双方形成的租赁合同关系合法有效，一审法院依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定：不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中赖漳培租赁厂房后因疫情及市场行情变化，未实际占用并使用涉案厂房，租赁合同目的已无法实现，赖漳培为减损，请求解除租赁合同，符合实际与法律规定，一审法院依法予以支持。本案中，双方当事人的举证能够证明赖漳培交付刘林增一年厂房租赁费70000元，一审法院予以确认。案涉租赁合同成立并生效的时间应为2019年9月20日，到期日应为2020年9月20日。解除时间自2020年5月1日开始，符合双方真实意思表示。具体返还数额的计算应为70000元除以365天得出每天租赁费为197.78元，再乘以租赁剩余期143天，得出应返还数额为27424.65元。赖漳培要求刘林增返还厂房租赁费的部分诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。双方争议的赖漳培支付刘林增300

赖漳培与刘林增经人介绍相识，在平等自愿的基础上协商一致，约定租赁刘林增厂房，租赁期限为一年，双方未签订书面租赁合同，双方形成的租赁合同关系合法有效，一审法院依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条规定：不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中赖漳培租赁厂房后因疫情及市场行情变化，未实际占用并使用涉案厂房，租赁合同目的已无法实现，赖漳培为减损，请求解除租赁合同，符合实际与法律规定，一审法院依法予以支持。本案中，双方当事人的举证能够证明赖漳培交付刘林增一年厂房租赁费70000元，一审法

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终209号上诉人（原审原告）：赖漳培，男，1988年7月4日出生，汉族，住福建省晋江市西园赖厝**。委托诉讼代理人:王为杰，北京市大嘉（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘燕，北京市大嘉（德州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：刘林增，男，1970年5月3日出生，汉族，住山东省德州市陵城区。委托诉讼代理人：王杰，德州陵城正阳法……