租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3446号

黄丽青与彭新智签订的《广州市房屋租赁合同》与《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，均为合法有效的合同，各方应当按照约定履行自己的义务。2011年12月份的租金，按合同约定，彭新智本应在12月10日前支付当月租金，但彭新智迟延至12月26日才交纳，迟延了15天交纳2011年12月的租金，彭新智迟延交租的行为，显属违约。另根据黄丽青、彭新智签订《补充协议》，明确了每月租金交付的期限与逾期交纳的法律后果，彭新智拖欠租金超过15天，则视为彭新智违约，黄丽青有权没收押金。故黄丽青要求不予退还彭新智所交租赁保证金44916元，符合合同约定，予以支持。彭新智作为租人，其向黄丽青交付租金，是彭新智履行合同的主要义务，即使黄丽青存在迟延开具发票给彭新智的行为，也不存在彭新智向黄丽青交付租金的障碍，也不能成为彭新智迟延交租的理由，故彭新智以黄丽青存在迟延开具发票为由迟延交付租金的抗辩理由，不予采纳。本案中，2012年6月12日黄丽青、彭新智双方签署了《退租／退场单元记录表》，黄丽青向天力公司属下盈泰广场服务处发出《同意搬迁通知书》，同意对彭新智案涉房屋的搬迁物品放

黄丽青与彭新智签订的《广州市房屋租赁合同》与《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，均为合法有效的合同，各方应当按照约定履行自己的义务。2011年12月份的租金，按合同约定，彭新智本应在12月10日前支付当月租金，但彭新智迟延至12月26日才交纳，迟延了15天交纳2011年12月的租金，彭新智迟延交租的行为，显属违约。另根据黄丽青、彭新智签订《补充协议》，明确了每月租金交付的期限与逾期交纳的法律后果，彭新智拖欠租金超过15天，则视为彭新智违约，黄丽青有权没收押金。故黄丽青要求不予退还彭新智所交租赁保证金44916元，符合合同约定，予以支持。彭新智作为租人

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3446号上诉人（原审原告）：黄丽青，女，1973年1月10日出生，汉族。委托代理人：何石广，广东理治律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭新智，男，1972年2月4日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：广东明大智业投资有限公司。法定代表人：谢月榕，该司董事长。两被上诉人共同委托代理人：李乐，广东岭南律师事务所律师。两被上诉人共……