（2015）鄂襄阳中民三终字第00442号

吴睦春与华康公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并有效。吴睦春诉称华康公司将未竣工验收的房屋租赁给其使用，后又擅自封锁该房屋，致使其不能正常经营，据此要求确认双方签订的租赁合同无效，并要求华康公司赔偿其经营损失175100元。经查，租赁房屋瑞城国际大厦于2013年2月7日，即双方在签订租赁合同之前已经竣工验收，且吴睦春作为承租人，在签订租赁合同时有义务确认房屋现状，吴睦春接受房屋并进行装修，说明其认可房屋符合使用条件，能够达到其承租目的。故吴睦春诉称事实与本案查明事实不符，亦不属于合同无效的法定情形，其关于确认合同无效的诉讼请求不能成立，原审法院不予支持。因吴睦春未提交其存在经营损失及该经营损失系华康公司造成的相关证据，其要求华康公司赔偿经营损失175100元的诉讼请求无事实依据，原审法院不予支持。有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，吴睦春承租华康公司房屋，应当根据合同约定支付租金，吴睦春要求返还已付租金7000元的诉讼请求与合同约定不符，原审法院不予支持。华康公司于2014年10月13日登报终止与吴睦春签订的《房屋租赁合

吴睦春与华康公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并有效。吴睦春诉称华康公司将未竣工验收的房屋租赁给其使用，后又擅自封锁该房屋，致使其不能正常经营，据此要求确认双方签订的租赁合同无效，并要求华康公司赔偿其经营损失175100元。经查，租赁房屋瑞城国际大厦于2013年2月7日，即双方在签订租赁合同之前已经竣工验收，且吴睦春作为承租人，在签订租赁合同时有义务确认房屋现状，吴睦春接受房屋并进行装修，说明其认可房屋符合使用条件，能够达到其承租目的。故吴睦春诉称事实与本案查明事实不符，亦不属于合同无效的法定情形，其关于确认合同无效的诉讼请求不能成

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂襄阳中民三终字第00442号上诉人（原审原告、反诉被告）吴睦春，男。委托代理人王成浩，湖北长久律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）襄阳华康投资有限公司（以下简称华康公司）。法定代表人张波，华康公司经理。委托代理人姜君安，湖北隆中律师事务所律师。上诉人吴睦春因与被上诉人华康公司确认合同无效纠纷、房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市樊城区人……