商品房预售合同纠纷 （2017）冀09民终5131号

关于原告起诉是否超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条第一款规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。原告知道涉案房屋被认定2013年8月20日竣工验收合格在2015年，至原告起诉之日尚未超过法律规定的两年，故原告起诉并未超过诉讼时效。原告主张应当继续履行原被告双方签订的商品房买卖合同,原告已支付全部房款、涉案房屋已经交付，双方合同已履行完毕，故对本项诉求不予支持。原告诉请支付逾期交房违约金，涉案房屋于2013年8月20日经验收合格符合约定交房条件，而双方约定的交房时间为2011年12月31日前，被告共逾期597天，故被告应当支付原告逾期交房违约金，按照合同约定的违约金计算方式违约金应为4767.9元，被告已支付违约金2729.99元，故被告应再支付原告逾期交房违约金2037.91元。原告诉请被告支付天然气未达到使用条件的违约金，原被告签订的商品房买卖合同虽约定了天然气未达到使用条件的违约金计算方式但未约定天然气达到使用条件的时间，原告提交的证据亦不能证明天然气达到使用条件的时间，对该部分违约金无法计算，故本案中不予处理，原告可另案解决。原告诉请被告

关于原告起诉是否超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条第一款规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。原告知道涉案房屋被认定2013年8月20日竣工验收合格在2015年，至原告起诉之日尚未超过法律规定的两年，故原告起诉并未超过诉讼时效。原告主张应当继续履行原被告双方签订的商品房买卖合同,原告已支付全部房款、涉案房屋已经交付，双方合同已履行完毕，故对本项诉求不予支持。原告诉请支付逾期交房违约金，涉案房屋于2013年8月20日经验收合格符合约定交房条件，而双方约定的交房时间为2011年12月31日前，被告共逾期597天，故被告应当支付原告逾期交房违约金，按照合同

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终5131号上诉人（原审原告）：张颖，女，1970年2月5日出生，汉族，住肃宁县。委托诉讼代理人：赵占峰，河北通和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北金岛房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地河北省沧州市肃宁县肃宁镇武垣路南侧。负责人：兰进，该公司经理。委托诉讼代理人：张微，河北浮阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北金岛房地……