商品房销售合同纠纷 （2014）鄂咸宁中民三终字第198号

上诉人三友公司与被上诉人赵兰于2006年7月17日签订了商品房买卖合同并已实际履行。根据合同约定，房屋的质量保修期为5年，在保修期内，因房屋出现渗水，被上诉人赵兰多次报修，上诉人三友公司没有履行维修义务。原审过程中，被上诉人提出了司法鉴定申请，经过司法鉴定，上诉人三友公司对房屋渗水的事实并不否认，也承认渗水的原因系阳台雨棚设计施工不当所致。但认为阳台雨棚系上诉人赵兰自行设计施工，被上诉人赵兰予以否认，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由具有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，上诉人三友公司反驳房屋渗水的原因被上诉人赵兰设置阳台雨棚不当所致，因上诉人三友公司为该房屋的开发承建方，其应提供施工图纸，才能证明双方当事人争议的事实，但其在一二审中均未提供施工图纸证明阳台雨棚由谁设计，由谁施工，故其应承担举证不能的法律后果。原审认定的事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，上诉人三友公司的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼

上诉人三友公司与被上诉人赵兰于2006年7月17日签订了商品房买卖合同并已实际履行。根据合同约定，房屋的质量保修期为5年，在保修期内，因房屋出现渗水，被上诉人赵兰多次报修，上诉人三友公司没有履行维修义务。原审过程中，被上诉人提出了司法鉴定申请，经过司法鉴定，上诉人三友公司对房屋渗水的事实并不否认，也承认渗水的原因系阳台雨棚设计施工不当所致。但认为阳台雨棚系上诉人赵兰自行设计施工，被上诉人赵兰予以否认，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂咸宁中民三终字第198号上诉人（原审被告）湖北三友房地产开发有限公司（下称三友公司）。住所地：咸宁市咸宁大道特*号。法定代表人吕钟秀，三友公司董事长。委托代理人黎琼楼，湖北海舟律师事务所律师，委托代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）赵兰。委托代理人金晶，湖北佳成律师事务所律师，委托代理权限为一般代理上诉人三友公司因与被上诉人赵兰商品房买卖……