商品房预售合同纠纷 （2018）黔01民终2号
裁判要旨
原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告已向被告付清购房款，即原告已经履行了合同义务。合同约定被告应当在2016年6月30日前交付房屋，但被告至今未向原告交付。虽然被告提供的证据显示诉争房屋已于2017年9月1日取得竣工验收备案登记，但未能提供“有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书及经房产管理办法（部门）批准的商品住房交付使用备案证书”，即房屋仍未达到交付条件，被告构成违约，应当承担相应的违约责任。对于被告因逾期交房应当承担的违约责任，合同约定“逾期超过60日，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”，因诉争房屋已逾期交付超过60日，且买受人要求继续履行合同，故被告应当按照合同约定按日按原告已付房款635963元的万分之一计算向原告支付逾期交房违约金。因房屋至今未达到交付条件，故对原告主张的自2016年7月1日暂计算至2017年7月31日（起诉之日）的逾期交房违约金25184元（63
摘要
贵州誉浚房地产开发有限公司、张明商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终2号上诉人（原审被告）：贵州誉浚房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区小关路猫冲民兵训练基地。法定代表人申桂资，该公司总经理。委托诉讼代理人：艾伦，贵州贵龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张明，男，1983年12月11日生，汉族，现住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人刘佳，女，1984年1月16日出生，汉族，住贵阳市云岩区。系张明……