租赁合同纠纷 （2016）粤19民终5139号

本案系租赁合同纠纷，根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案二审争议焦点：一、董志刚应否支付案涉租赁物2014年5月16日至2015年1月31日期间的占用使用费及相应的利息；二、董志刚应否支付2013年12月1日至2015年1月31日期间的电费及相应的利息。关于焦点一。首先，生效的(2014)东三法樟民一初字第398号民事判决认定董志刚在2013年12月16日至2014年5月15日占用使用案涉租赁物，本院予以确认。对于2014年5月16日之后案涉租赁物的占有使用状态，董志刚未能提供证据证明其已经将案涉租赁物交回张容升，应认定为董志刚仍占有案涉租赁物。其次，已经生效的(2014)东三法樟民一初字第398号民事判决认定案涉租赁合同无效，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，张容升主张2014年5月16日之后的占有使用费，有法律依据。但是，对于占有使用费计算的截止日期，本院认为原审法院作出(2014)东三法樟民一初字第398号民事

本案系租赁合同纠纷，根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案二审争议焦点：一、董志刚应否支付案涉租赁物2014年5月16日至2015年1月31日期间的占用使用费及相应的利息；二、董志刚应否支付2013年12月1日至2015年1月31日期间的电费及相应的利息。关于焦点一。首先，生效的(2014)东三法樟民一初字第398号民事判决认定董志刚在2013年12月16日至2014年5月15日占用使用案涉租赁物，本院予以确认。对于2014年5月16日之后案涉租赁物的占有使用状态，董志刚未能提供证据证明其已经将案涉租赁物交回张容升，应认定为董志刚仍占有案涉租赁物。其次，已经生效的(2014)东三法樟民一

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终5139号上诉人（原审被告）：董志刚，男，汉族，1974年3月8日出生，住湖南省攸县，委托代理人：莫沛仪，广东林德律师事务所律师。委托代理人：唐剑美，广东林德律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告）：张容升，男，汉族，1966年2月24日出生，住广东省东莞市，委托代理人：万军，广东莞彰律师事务所律师。委托代理人：廖兴洪，广东莞彰律师事……