商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终570号

郝建忠和丰华公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。郝建忠、丰华公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。在实际履行过程中，丰华公司至今未能交付房屋，截止至郝建忠起诉之日即郝建忠主张的2020年7月31日，合同约定的交房日期迟延943天，郝建忠认可因政府政令停工天数为182天予以扣减。丰华公司辩称因2020年疫情影响而无法开工，郝建忠不予认可且认为丰华公司系因资金不足无法开工，一审法院认为2020年疫情突发，按照我市重大突发公共卫生事件一级响应预案和市疫情防控指挥部的要求，推迟开复工时间，会对丰华公司组织开复工从资金、人员、施工单位等方面造成影响，故一审法院认为丰华公司的该项抗辩意见具有一定的合理性。因丰华公司未提交充足的证据证实受影响天数，一审法院考虑疫情实际情况以及政府文件要求，酌定丰华公司受疫情影响无法施工天数为60天。因此截止至2020年

郝建忠和丰华公司签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。郝建忠、丰华公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。在实际履行过程中，丰华公司至今未能交付房屋，截止至郝建忠起诉之日即郝建忠主张的2020年7月31日，合同约定的交房日期迟延943天，郝建忠认可因政府政令停工天数为182天予以扣减。丰华公司辩称因2020年疫情影响而无法开工，郝建忠不予认可且认为丰华公

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终570号上诉人（原审被告）：天津丰华置地有限公司，住所地天津市滨海新区临港经济区1号1号楼274室。法定代表人：李永武，总经理。委托诉讼代理人：范晓芸，北京市中凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝建忠，男，1964年8月21日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：齐海权，天津屈信律师事务所律师。上诉人天津丰华置地……