商品房预售合同纠纷 （2017）粤03民终9098号

本案为商品房预售合同纠纷。向钶与国融公司、名夏公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。根据向钶提供的首期款《收款收据》、借款合同和资金交易查询可以认定，向钶已经履行了买受人的支付全部购房款的合同义务。国融公司主张，向钶未提供相应的银行流水，仅提供pos机刷卡单或收款收据或发票不足以证明向钶已经支付购房款。对此，一审法院认为，在向钶已经提供了国融公司出具的收款收据及借款合同，国融公司仅以旧股东未移交经营文件、存在恶意虚构交易或一房多卖，需进一步核实交易情况之陈述不足以对抗向钶提供的证据，故对于国融公司的该主张，一审法院不予采纳。《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定的延迟办证违约金为日万分之四，该违约金标准符合深圳房地产交易的惯例，国融公司以合同约定的违约金标准过高为由申请调整，证据不足，一审法院不予采纳。由于XX大厦目前尚未办理初始登记，不具备办证的条件，向钶要求办理房产证的诉讼请求不具备事实基础，一审法院不予支持，向钶可在XX大厦具备办证条件之后另行提起诉讼主张权利。国融公司、

本案为商品房预售合同纠纷。向钶与国融公司、名夏公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律或行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。根据向钶提供的首期款《收款收据》、借款合同和资金交易查询可以认定，向钶已经履行了买受人的支付全部购房款的合同义务。国融公司主张，向钶未提供相应的银行流水，仅提供pos机刷卡单或收款收据或发票不足以证明向钶已经支付购房款。对此，一审法院认为，在向钶已经提供了国融公司出具的收款收据及借款合同，国融公司仅以旧股东未移交经营文件、存在恶意虚构交易或一房多卖，需进一步核实交易情况之陈述不足以对抗向钶提供的证据，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤03民终9098号上诉人（原审被告）：深圳市国融房地产开发有限公司，住所地：深圳市南山区。法定代表人：胡雯婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。上诉人（原审原告）：向钶，女，汉族，1994年11月24日出生，住所地：深圳市盐田区。委托诉讼代理人：杨涛，广东钧沐律师事务……