租赁合同纠纷 （2015）普中民终字第387号

原、被告订立的关于鱼塘租赁的协议，系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，应受法律保护。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，大渡岗茶场十一队出具的《通知》载明，修建坝塘的计划系因资金不到位而暂停，不排除待资金到位后重新修建坝塘的可能性，在这种情况下，如要求原、被告继续履行合同，将导致当事人遭受损失的风险增大，这与公平原则相悖，原告解除合同显然是理性选择。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告向被告支付了租金32000.00元，因客观情况导致原告一直未能对鱼塘进行养殖，故原告支付的32000.00元租金被告应进行返还。原告要求被告支付其

原、被告订立的关于鱼塘租赁的协议，系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，应受法律保护。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”，大渡岗茶场十一队出具的《通知》载明，修建坝塘的计划系因资金不到位而暂停，不排除待资金到位后重新修建坝塘的可能性，在这种情况下，如要求原、被告继续履行合同，将导

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第387号上诉人（原审被告）祝亚保，男，汉族，生于1978年9月15日，小学文化，广东省廉江市人，无业，现住云南省普洱市。委托代理人李廷文，云南标点律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）何正福，男，汉族，生于1957年11月11日，高中文化，云南省宣威市人，农民，现住云南省普洱市。上诉人祝亚保因与被上诉人何正福租……