其他案由 （2021）浙03执复15号

本案争议的焦点在于装修费用及代付按揭款是否属于执行财产范围，应否在拍卖款分配中直接归属案外人王恩丹、胡建峰。本案中于2011年1月27日签订的《商品房转让契约》系案外人王恩丹、胡建峰及被执行人高艳的真实意思表示，未违反社会公共利益和法律禁止性规定，被执行人郑华平在（2016）浙0382民初760号案件审理过程中亦对该《商品房转让契约》的效力予以追认，且该院生效的（2019）浙0382民再12号民事判决、（2019）浙0382民初1770号民事判决均已确认该《商品房转让契约》有效，两案外人系基于有效合同对标的商品房进行装修、以被执行人名义代付按揭贷款，因此对异议人提出双方存在不当得利法律关系应另诉的主张，该院不予认可。标的商品房尚初始登记在房地产开发公司名下、两被执行人并未取得物权不能协助办理过户手续，且标的商品房已经被该院司法拍卖处置，从而致使商品房转让的合同目的无法实现，在此情况下，两案外人行使法定解除权，该院亦判令解除《商品房转让契约》。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，合同解除后，已经履行的，当事人可根据履行情况和合同性质请求恢复原状。本案中房屋买卖合同解除后的“

本案争议的焦点在于装修费用及代付按揭款是否属于执行财产范围，应否在拍卖款分配中直接归属案外人王恩丹、胡建峰。本案中于2011年1月27日签订的《商品房转让契约》系案外人王恩丹、胡建峰及被执行人高艳的真实意思表示，未违反社会公共利益和法律禁止性规定，被执行人郑华平在（2016）浙0382民初760号案件审理过程中亦对该《商品房转让契约》的效力予以追认，且该院生效的（2019）浙0382民再12号民事判决、（2019）浙0382民初1770号民事判决均已确认该《商品房转让契约》有效，两案外人系基于有效合同对标的商品房进行装修、以被执行人名义代付按揭贷款，因此对异议人提出双方存在不当得利法律关系应另

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）浙03执复15号复议申请人（申请执行人、异议人）：王碎听，男，1950年4月7日出生，汉族，住乐清市。被执行人：高艳，女，1975年2月26日出生，汉族，住乐清市。被执行人：郑华平，男，1972年8月7日出生，汉族，住住址同上。案外人：王恩丹，女，1972年8月17日出生，汉族，住乐清市。案外人：胡建峰，男，1972年5月15日出生，汉族，住乐……