企业借贷纠纷 （2016）沪02民终9432号

张群与金丽华公司签订的抵押借款合同及张群与悦合公司签订的连带保证合同均出于签约人各自的真实意思表示，两份合同合法、有效，各方均应恪守。按照抵押借款合同约定，金丽华公司不按期支付利息超过10天，张群有权终止合同收回全部借款。张群交付金丽华公司借款后，金丽华公司未支付利息从2014年4月起算已经超过10天，违反了合同约定的义务，理应承担相应的违约责任，悦合公司作为连带责任的保证人应承担相应的保证责任。悦合公司在承担担保责任后，有权向金丽华公司行使追偿权。从现有材料查明的情况看出，本案所涉抵押房屋性质为配套商品房，是因重大市政工程动迁而为居民建造的房屋。故本案的争议焦点集中体现在：张群的抵押权能否优先于案外被拆迁人对于动迁安置房屋的物上请求权？首先，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，而消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。换言之，抵押权和其他债权不能优于建筑工程承包人的优先受偿权，更不能对抗已经支付房屋全款或大部分款项的买受人。本案中，被拆迁人以丧失其

张群与金丽华公司签订的抵押借款合同及张群与悦合公司签订的连带保证合同均出于签约人各自的真实意思表示，两份合同合法、有效，各方均应恪守。按照抵押借款合同约定，金丽华公司不按期支付利息超过10天，张群有权终止合同收回全部借款。张群交付金丽华公司借款后，金丽华公司未支付利息从2014年4月起算已经超过10天，违反了合同约定的义务，理应承担相应的违约责任，悦合公司作为连带责任的保证人应承担相应的保证责任。悦合公司在承担担保责任后，有权向金丽华公司行使追偿权。从现有材料查明的情况看出，本案所涉抵押房屋性质为配套商品房，是因重大市政工程动迁而为居民建造的房屋。故本案的争议焦点集中体现在：张群的抵押权能否优

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9432号上诉人(原审原告)：张群，男，1963年3月17日生，汉族，住浙江省宁波市。委托诉讼代理人：王静，北京中师律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海金丽华房地产发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：吴建元，执行董事。被上诉人(原审被告)：上海悦合置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：相迪龙，董事长。上诉人张群因……