买卖合同纠纷 （2019）冀06民终4196号

瑞轩公司作为合同一方当事人，享有合同权利，负担合同义务，作为本案主体适格。齐金花、樊亮双方签订的合同虽名为期房，但实际上房屋在双方签订合同前已建成并交付使用，应为现房交易。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定建筑面积为131.7平方米，而实际面积为117.29平方米，樊亮应当退还相应多收房款。因瑞轩公司销售广告信息来源于樊亮，合同约定瑞轩公司仅提供信息服务，并未明确瑞轩公司对房屋信息的真实性负责，且双方均认可瑞轩公司已按约定将房款全部交付樊亮，故应由樊亮退还齐金花款项，瑞轩公司不承担退款责任。计算退款金额首先应确定合同第六条列明费用是否包含在房价之内。虽然齐金花为证实其主张而提供的公证书中，第12、16、17、18、19、20张照片显示单价为5725元每平米，但是照片并未显示赠送床、空调等物品的宣传内容。而合同第六条明确约定“该房价款含床三张、空调四台、沙发一套……”按常理，同样房屋在销售时是否附带数量较多的贵重生活用品在价格上会有差别。综上，本案不宜适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖合同司法解释）第三条规

瑞轩公司作为合同一方当事人，享有合同权利，负担合同义务，作为本案主体适格。齐金花、樊亮双方签订的合同虽名为期房，但实际上房屋在双方签订合同前已建成并交付使用，应为现房交易。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定建筑面积为131.7平方米，而实际面积为117.29平方米，樊亮应当退还相应多收房款。因瑞轩公司销售广告信息来源于樊亮，合同约定瑞轩公司仅提供信息服务，并未明确瑞轩公司对房屋信息的真实性负责，且双方均认可瑞轩公司已按约定将房款全部交付樊亮，故应由樊亮退还齐金花款项，瑞轩公司不承担退款责任。计算退款金额首先应确定合同第六条列明费用是否包含在房价之内。虽然齐金花为证实其主

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终4196号上诉人（原审被告）：樊亮，男，1982年4月5日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。委托诉讼代理人：董国江，蠡县东城区明正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：齐金花，女，1976年1月2日出生，汉族，住河北省保定市蠡县。委托诉讼代理人：崔宁，蠡县天平法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：河北瑞轩房产经纪有限公司，……