房屋买卖合同纠纷 （2015）兰民三终字第289号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。本案原告与被告彭凤林以及居间人兰州博爱云海房地产代理有限公司于2014年1月6日签订的房屋成交买卖合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于原告要求解除房屋买卖成交合同的请求，合同明确约定原告应在合同签订之日起20日内将首付款存至居间人指定帐户，以及原告需按银行审贷要求及时向居间人提供银行审贷所需的有关凭证和材料，而原告并未按照约定支付首付款，也没有证据证明其向居间人提供了银行审贷所需的有关凭证及材料，因此本案原告违约，导致合同目的无法实现，故原告请求解除房屋买卖成交合同的请求，予以支持。对原告辩称因贷款审批未通过合同自动解除，原告不构成违约的问题，因双方约定由居间人办理贷款审批手续，且原告提供的兰州银行批复意见不足以证明其贷款审批不能通过，故对原告该项辩称，不予采信。对于原告要求二被告退还购房定金10万元的请求，根据双方合同约定，本案原告违约，原告已支付的定金应作为对彭凤林的赔偿，且居间人只是代收定金，居间人也已将定金交付被告彭凤林，故对原告该项请求，不予支持

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。本案原告与被告彭凤林以及居间人兰州博爱云海房地产代理有限公司于2014年1月6日签订的房屋成交买卖合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于原告要求解除房屋买卖成交合同的请求，合同明确约定原告应在合同签订之日起20日内将首付款存至居间人指定帐户，以及原告需按银行审贷要求及时向居间人提供银行审贷所需的有关凭证和材料，而原告并未按照约定支付首付款，也没有证据证明其向居间人提供了银行审贷所需的有关凭证及材料，因此本案原告违约，导致合同目的无法实现，故原告请求解除房屋买卖成交合

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第289号上诉人（原审原告、反诉被告）周芳，女，1978年5月20日出生，汉族，甘肃省兰州市人，无固定职业，住兰州市城关区。委托代理人荆向南，甘肃泫渊律师事务所律师。委托代理人李虹帆，甘肃泫渊律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）兰州安佳房地产代理有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人王海云，该公司总经理。委托代理人贾惠巧，……