房屋买卖合同纠纷 （2015）赣中民再终字第8号

本案争议的焦点：1、本案原告刘昌群是否具有购买农村集体土地上的房屋的资格。2、购买房屋时，被告张辉荣、张艳是否知情。本案原告自1995年由江西省泰和县迁入兴国县潋江镇和睦村红星组为农业户口，购买被告的房屋时，虽然原告刘昌群的户口已迁至潋江镇背街，其实质是原告夫妻共同购买，即原告高成生也是购买房屋的主体。原告高成生购买本组农村集体土地上的房屋，符合农村集体土地上房屋买卖的主体资格。诉争的房屋是张洪春与被告李禄莲婚姻存续期间所建，张洪春死后发生继承，但五被告没有对该房屋进行分割，属共同共有。2005年1月9日签订协议书时，被告张欣荣、李禄莲、张霞在场，没有任何人提出异议，视为对本案房屋买卖协议的认可。被告张辉荣、张艳虽然没有在场，但证人王隆波证实：在执笔前（写协议前）首先询问过被告李禄莲，李禄莲当场回答，已电话通知过小儿子（张辉荣）、小女儿（张艳），都表示同意转让，因他们在赣州上班无法回来。大儿子张欣荣当即表示张辉荣同意转让，并叫其代为签字。于是，按照农村习俗儿子代表签字作数。同时，证人王红英证实，李禄莲小儿子、小女儿也应当知道。上述事实有证人王红英、王隆波在（2009）兴民二初字第810

本案争议的焦点：1、本案原告刘昌群是否具有购买农村集体土地上的房屋的资格。2、购买房屋时，被告张辉荣、张艳是否知情。本案原告自1995年由江西省泰和县迁入兴国县潋江镇和睦村红星组为农业户口，购买被告的房屋时，虽然原告刘昌群的户口已迁至潋江镇背街，其实质是原告夫妻共同购买，即原告高成生也是购买房屋的主体。原告高成生购买本组农村集体土地上的房屋，符合农村集体土地上房屋买卖的主体资格。诉争的房屋是张洪春与被告李禄莲婚姻存续期间所建，张洪春死后发生继承，但五被告没有对该房屋进行分割，属共同共有。2005年1月9日签订协议书时，被告张欣荣、李禄莲、张霞在场，没有任何人提出异议，视为对本案房屋买卖协议的认

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民再终字第8号抗诉机关江西省人民检察院。申诉人李禄莲（一审被告、二审上诉人），女，1947年3月生，汉族。申诉人张辉荣（一审被告、二审上诉人），男，1978年4月生，汉族。系李禄莲次子。申诉人张霞（一审被告、二审上诉人），女，1969年7月生，汉族。系李禄莲长女。申诉人张艳（一审被告、二审上诉人），女，1975年2月生，汉族。系李禄莲次女。……