租赁合同纠纷 （2016）陕08民终2200号

上诉人刘某1与被上诉人高原及马某某签订的“商铺租赁合同”合法有效，对双方具有约束力，均应按照合同约定履行各自义务。合同履行期间，被上诉人依照合同约定履行了交付租赁房屋于上诉人管理的义务，上诉人未予按照合同约定履行支付租赁费的义务，构成违约，被上诉人请求上诉人支付拖欠租赁费与承担违约金既符合法律规定，亦符合合同约定，应予支持，原审判决根据被上诉人实际损失情况，调整违约金并无不当。上诉人上诉称租赁期间，双方口头约定对租赁费予以降低，并将第三年租赁费调整至年租金140万，但未提供相关证据证明，应予承担举证不利的法律后果，予以驳回。据此，原审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13118元，由上诉人刘某1负担。本判决为终审判决。审　判　长　　韩燕妮代理审判员　　白成钰代理审判员　　吴凤凤二〇一六年八月二十三日书　记　员　　白　阳 来源：百度“马 克 数据网”

上诉人刘某1与被上诉人高原及马某某签订的“商铺租赁合同”合法有效，对双方具有约束力，均应按照合同约定履行各自义务。合同履行期间，被上诉人依照合同约定履行了交付租赁房屋于上诉人管理的义务，上诉人未予按照合同约定履行支付租赁费的义务，构成违约，被上诉人请求上诉人支付拖欠租赁费与承担违约金既符合法律规定，亦符合合同约定，应予支持，原审判决根据被上诉人实际损失情况，调整违约金并无不当。上诉人上诉称租赁期间，双方口头约定对租赁费予以降低，并将第三年租赁费调整至年租金140万，但未提供相关证据证明，应予承担举证不利的法律后果，予以驳回。据此，原审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终2200号上诉人（原审被告）刘某1。委托代理人刘某2，陕西嘉岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高某某。委托代理人唐某某，陕西驼城律师事务所律师。上诉人刘某1因租赁合同纠纷一案，不服榆阳区人民法院（2015）榆民初字第08534号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决查明以下事实：原告……