商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终6957号

谭雄彬、富基公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据谭雄彬、富基公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》第二十条规定：买受人购买的商品房为预售商品房的，出卖人应自买受人付清所有房款或已取得按揭银行（公积金中心）审批通过之日起180日内向长沙市望城区房屋登记机构办理合同备案，但富基公司至今未依约为谭雄彬办妥合同备案登记，也及时回复谭雄彬不能办理房屋备案登记，致使谭雄彬购买该房屋的合同目的无法实现，富基公司构成违约，谭雄彬主张解除与富基公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号20170049201），一审法院予以支持。合同解除后，富基公司返还购房款923731元，并支付资金占用期间的利息。因谭雄彬与工行宁乡支行已当庭达成合意，解除买卖合同时，房贷提前偿还。故，富基公司应将谭雄彬已付房贷及利息支付给谭雄彬，后续未付房贷本金及利息等直接支付工行宁乡支行。富基公司向谭雄彬收取代收费用470元，谭雄彬要求返还，并支付利息，一审法院予以支持。因富基公司违约，谭雄彬因订立合同而支出

谭雄彬、富基公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据谭雄彬、富基公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》第二十条规定：买受人购买的商品房为预售商品房的，出卖人应自买受人付清所有房款或已取得按揭银行（公积金中心）审批通过之日起180日内向长沙市望城区房屋登记机构办理合同备案，但富基公司至今未依约为谭雄彬办妥合同备案登记，也及时回复谭雄彬不能办理房屋备案登记，致使谭雄彬购买该房屋的合同目的无法实现，富基公司构成违约，谭雄彬主张解除与富基公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》（合同编号2

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6957号上诉人（原审被告）：湖南富基置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区普瑞大道二段888号。法定代表人：王洪辉，董事长。委托诉讼代理人：刘琪，女，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：康丽娟，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：谭雄彬，男，1984年9月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：管玺，湖南晟和律师……