商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终1212号

本案争议焦点为石柱华为建设开发公司是否有违约行为，违约金应当如何计算？现针对以上争议焦点作如下评析：一、本案中，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》虽然石柱华为建设开发公司未加盖公章，但是该合同已经实际履行，石柱华为建设开发公司向谭银河、方安英交付了房屋并办理了《房地产权证》，谭银河、方安英亦支付全部房款，该合同成立并生效。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》关于办理《房地产权证》的约定，石柱华为建设开发公司应在房屋交付使用之日起60日内申请办理《房地产权证》，石柱华为建设开发公司是在2014年11月17日才取得石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局业务受理通知书，因此石柱华为建设开发公司违反了合同关于办理《房地产权证》时间的约定，存在违约行为。二、关于违约金如何计算的问题，从石柱华为建设开发公司向石柱土家族自治县房屋权属登记中心缴纳的住宅房屋所有权登记费可知，谭银河、方安英委托石柱华为建设开发公司办理《房地产权证》，石柱华为建设开发公司亦接受了谭银河、方安英的委托。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，谭银河、方安英应将办理房屋产权登记的相关资料提交给石柱华为建设开发公司，而《

本案争议焦点为石柱华为建设开发公司是否有违约行为，违约金应当如何计算？现针对以上争议焦点作如下评析：一、本案中，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》虽然石柱华为建设开发公司未加盖公章，但是该合同已经实际履行，石柱华为建设开发公司向谭银河、方安英交付了房屋并办理了《房地产权证》，谭银河、方安英亦支付全部房款，该合同成立并生效。根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》关于办理《房地产权证》的约定，石柱华为建设开发公司应在房屋交付使用之日起60日内申请办理《房地产权证》，石柱华为建设开发公司是在2014年11月17日才取得石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局业务受理通知书，因此石柱华为建设开发公司违反了

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终1212号上诉人（原审原告）：方安英，女，1965年1月29日出生，汉族，无业，住重庆市石柱土家族自治县。上诉人（原审原告）：谭银河，男，1964年5月2日出生，土家族，黄水镇人民政府干部，住重庆市石柱土家族自治县。被上诉人（原审被告）：石柱土家族自治县华为建设开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县。法定代表人：郎华明，该公司经理。……