租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第170号

旭日公司与张正良签订的《华发世纪城三期商业中心租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方产生法律约束力。合同签订后，旭日公司已于2011年7月12日将商铺交付张正良使用。张正良经装修后亦于2012年5月底开始试业经营“云岭菌香餐厅”至今，但张正良却一直未向旭日公司支付租金，累计欠款已达32200元，已构成根本性违约。现旭日公司提出解除双方签订的《华发世纪城三期商业中心租赁合同》有合同的约定和符合法律的规定，原审法院予以支持。旭日公司已于2011年7月12日将商铺交付张正良使用，至2012年7月5日已超过合同约定的3个月免租期。旭日公司因此从2012年7月6日开始请求支付租金有合同的依据，原审法院予以支持。旭日公司请求计算自2012年7月6日至2013年8月23日累计租金数额为人民币32200元计算准确，张正良对此亦未提出异议，原审法院予以支持。至于旭日公司请求的滞纳金人民币69437元问题。旭日公司、张正良签订《华发世纪城三期商业中心租赁合同》中约定的违约滞纳金每日1%的比率过于高，应予适当降低，又考虑张正良的经营未获利润是由于诸多因

旭日公司与张正良签订的《华发世纪城三期商业中心租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方产生法律约束力。合同签订后，旭日公司已于2011年7月12日将商铺交付张正良使用。张正良经装修后亦于2012年5月底开始试业经营“云岭菌香餐厅”至今，但张正良却一直未向旭日公司支付租金，累计欠款已达32200元，已构成根本性违约。现旭日公司提出解除双方签订的《华发世纪城三期商业中心租赁合同》有合同的约定和符合法律的规定，原审法院予以支持。旭日公司已于2011年7月12日将商铺交付张正良使用，至2012年7月5日已超过合同约定的3个月免租期。旭日公司因此从2

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第170号上诉人（原审被告）：张正良，男，汉族，1969年3月22日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：郭海斌，广东华信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海旭日物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：刘石源，执行董事。委托代理人：农俏俊，广东秉德律师事务所律师。委托代理人：丛龙吉，广东秉德律师事务所实习律师……