（2017）湘02行终46号

本案系房屋登记管理案。争议的焦点为被告株洲市房产管理局作出的株房权证株字第10000291**号房屋产权证的行政行为是否合法。被告株洲市规划局不是房屋登记管理机构，因此不是本案适格被告。本案争议房产在株洲市规划局2005年2月4日的建设工程规划审批单（甲）中确定建设项目名称为物业楼及水泵房，对建设项目的用途并未明确，并未规定该栋房屋为物业管理服务用房。根据2002年《湖南省城市住宅区物业管理条例》第十五条“物业出售单位应当按照房屋总建筑面积的千分之三至千分之五提供物业管理服务用房，其费用列入开发建设成本，所有权属全体业主共有”的规定，第三人株洲市馨香房地产开发有限公司经株洲市物业管理处备案，将株洲市馨香小区“物业楼及水泵房”的101、202、203、204号房及102号水泵房共计建筑面积151.62平方米房屋作为物业管理用房，将103、201号房屋作为自留办公用房，不违反法律的规定。株洲市房产管理局根据《房屋登记办法》第三十一条“房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记薄上予

本案系房屋登记管理案。争议的焦点为被告株洲市房产管理局作出的株房权证株字第10000291**号房屋产权证的行政行为是否合法。被告株洲市规划局不是房屋登记管理机构，因此不是本案适格被告。本案争议房产在株洲市规划局2005年2月4日的建设工程规划审批单（甲）中确定建设项目名称为物业楼及水泵房，对建设项目的用途并未明确，并未规定该栋房屋为物业管理服务用房。根据2002年《湖南省城市住宅区物业管理条例》第十五条“物业出售单位应当按照房屋总建筑面积的千分之三至千分之五提供物业管理服务用房，其费用列入开发建设成本，所有权属全体业主共有”的规定，第三人株洲市馨香房地产开发有限公司经株洲市物业管理处备案，将

湖南省株洲市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）湘02行终46号上诉人（原审原告）王晓月，女，汉族，1982年7月28日出生，住株洲市荷塘区。上诉人（原审原告）刘蓉，女，汉族，1980年7月17日出生，住株洲市荷塘区。被上诉人（原审被告）株洲市房产管理局。法定代表人边宁，该局局长。委托代理人胡育云，男，株洲市房产管理局产权处业务科工作人员。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）株洲市规划局……