（2015）庆中民终字第662号

根据双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点问题为：1、鑫塬公司与王胜军的租赁合同是否到期；2、王胜军是否接到鑫塬公司的退房通知；3、鑫塬公司作为本案的诉讼主体资格是否适格。关于焦点1，经一、二审庭审，均查明王胜军与他人达成转租协议，承租鑫塬公司和盛分公司临街门面房1间、厦房1间，鑫塬公司认可该转租行为，王胜军向鑫塬公司交纳房租至2014年底，但双方未签订书面合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，在通知到达相对方时生效。鑫塬公司作为不定期租赁合同的出租人，在1个月合理期限之前通知王胜军解除合同，双方的租赁期限应止于该通知载明的2014年12月31日租赁合同终止日。王胜军主张租赁期限为五年，现租赁期限未满，但未提交任证据证实，因此，王胜军该上诉理由不能成立。关于焦点2，一审中鑫塬公司提交了向王胜军送达并张贴的三份解除合同、限期腾房的通知，二审中又申请通知送达人付某出庭作证，证人陈述与一审中鑫塬公司提交的通知内容相互印证，因此，应认定鑫塬公司已向王胜

根据双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点问题为：1、鑫塬公司与王胜军的租赁合同是否到期；2、王胜军是否接到鑫塬公司的退房通知；3、鑫塬公司作为本案的诉讼主体资格是否适格。关于焦点1，经一、二审庭审，均查明王胜军与他人达成转租协议，承租鑫塬公司和盛分公司临街门面房1间、厦房1间，鑫塬公司认可该转租行为，王胜军向鑫塬公司交纳房租至2014年底，但双方未签订书面合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，在通知到达相对方时生效。鑫塬公司作为不定期租赁合同的出租人

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第662号上诉人（原审被告）王胜军，男，1978年9月11日出生，汉族，农民，甘肃省宁县人。被上诉人（原审原告）宁县鑫塬粮油贸易有限责任公司，住所地：甘肃省庆阳市宁县新宁镇滨河路1号。法定代表人卞智新，该公司董事长。委托代理人张永安，男，1970年1月3日出生，汉族，系该公司办公室主任。甘肃省宁县人。上诉人王胜军因与被上诉人宁县鑫塬粮……