（2013）潭中民一终字第407号

原、被告之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。根据法律规定，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约将租赁房屋交付被告使用，全面履行了自己的义务。被告未按照合同的约定足额交纳租金，应当承担违约责任。故原告要求被告支付递增部分租金的诉讼请求，合理合法，予以支持，但金额应当据实计算为16682.4元。被告辩称在合同履行期间原、被告双方口头约定递增部分租金不再交纳的辩称意见，未提供证据证实，不予采信。原告要求被告支付滞纳金281966.4元的诉讼请求，没有法律依据，对该诉讼请求不予支持。原告要求被告修复租赁房屋破损部分，恢复原样的诉讼请求，由于原告未提交证据证实租赁房屋存在破损的事实，故对该项诉讼请求亦不予支持。根据法律规定，当事人对合同的效力可以约定附期限。附终止期限的合同，自期限届满时失效。本案双方签订的租赁合同已于2013年3月30日到期失效，原、被告双方的租赁关系已经终止。被告继续占用租赁房屋系无权占有，侵害了原告对租赁房屋的所有

原、被告之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。根据法律规定，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约将租赁房屋交付被告使用，全面履行了自己的义务。被告未按照合同的约定足额交纳租金，应当承担违约责任。故原告要求被告支付递增部分租金的诉讼请求，合理合法，予以支持，但金额应当据实计算为16682.4元。被告辩称在合同履行期间原、被告双方口头约定递增部分租金不再交纳的辩称意见，未提供证据证实，不予采信。原告要求被告支付滞纳金281966.4元的诉讼

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潭中民一终字第407号上诉人朱某某（原审原告），男，某年某月某日出生，汉族，某县人，个体工商户，住某省某县某镇某村某组。委托代理人戴某某，某法律服务所法律工作者。上诉人丁某某（原审被告），男，某年某月某日出生，汉族，某市人，个体工商户，住某省某市某区火某路某号某栋某号。上诉人刘某某（原审被告），女，某年某月某日出生，汉族，某市人，无业，住某省某……