合同纠纷 （2017）鲁02民终4595号

本案争议的焦点问题有三项：其一《协议书》约定的以房抵债条款是否有效；其二《协议书》仅约定2015年7月31日之前的利息，此后的利息计算问题；其三青岛中锦置业有限公司、付强应否承担连带责任。关于焦点问题一，《协议书》约定的抵债房产尚未竣工，无法办理过户手续。吴卫东主张支付现金，予以支持。关于焦点问题二，本案基础法律关系并非民间借贷，不应参照民间借贷有关法律确定逾期利率。锦富公司未按期返还投资款，变相占用了吴卫东的资金，给吴卫东造成了被占用资金的利息损失，应当参照逾期付款违约金的法律规定，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，以罚息利率标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，逾期贷款罚息利率为原利率上加收30%-50%。因此逾期利率应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算。关于焦点问题三，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。当事人及其诉讼代理人申请人民法院调查收集证据，不得迟于举证期限届满前7日。本案吴卫东当庭提交申请书，超出举证期间，不予准许。因吴卫东未提供充分的证据，故对于吴卫东主张青岛中锦置业有限公司、付强承担

本案争议的焦点问题有三项：其一《协议书》约定的以房抵债条款是否有效；其二《协议书》仅约定2015年7月31日之前的利息，此后的利息计算问题；其三青岛中锦置业有限公司、付强应否承担连带责任。关于焦点问题一，《协议书》约定的抵债房产尚未竣工，无法办理过户手续。吴卫东主张支付现金，予以支持。关于焦点问题二，本案基础法律关系并非民间借贷，不应参照民间借贷有关法律确定逾期利率。锦富公司未按期返还投资款，变相占用了吴卫东的资金，给吴卫东造成了被占用资金的利息损失，应当参照逾期付款违约金的法律规定，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础，以罚息利率标准计算。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终4595号上诉人（原审被告）：青岛锦富置业有限公司。法定代表人：秦凯。委托诉讼代理人：王维湘，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：任英杰，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴卫东。委托诉讼代理人：魏克泰，山东青大泽汇律师事务所律师。原审被告：青岛中锦置业有限公司。法定代表人：秦凯。原审被告：付强。上诉人青岛锦富置业有限……