（2013）东中法立民申字第75号

本案为金融借款合同纠纷。根据陈丽君再审申请的理由，结合本案的实际情况，本院分析如下：一、根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉范围属不动产，其权属应以登记为准。案涉范围的土地证和房产证均登记在霍志强的名下，因此，一审法院认定案涉房屋属于霍志强所有并无不当。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。霍志强自愿将位于东莞市沙田镇横流村东平路8号的房屋（粤房地证字第C71924**号）作为抵押，并依法办理了抵押登记手续（房地产抵押他项权证明书编号为：莞字第1500007240号），抵押权人工行虎门支行依法有权在该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权。因此，一审法院判决工行虎门支行对霍志强抵押东莞市沙田镇横流村东平路8号的房屋（粤房地证字第C71924**号）在该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权，并无不当。二、陈丽君再审申请时主张霍志强在办理

本案为金融借款合同纠纷。根据陈丽君再审申请的理由，结合本案的实际情况，本院分析如下：一、根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉范围属不动产，其权属应以登记为准。案涉范围的土地证和房产证均登记在霍志强的名下，因此，一审法院认定案涉房屋属于霍志强所有并无不当。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。霍志强自愿将位于东莞市沙田镇横流村东平路8号的房屋（粤房地证字第C71924**号）作为抵

广东省东莞市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）东中法立民申字第75号再审申请人（案外人）：陈丽君，女，汉族，1971年10月出生。委托代理人：蔡建东，湖南人和（东莞）律师事务所律师。委托代理人：谭亚明，湖南人和（东莞）律师事务所实习律师。被申请人（一审被告）：霍志强，男，1973年9月出生，汉族。被申请人（一审原告）：中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行（下称工行虎门支行），住所地：广东省……