商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06777号

朱渝、明星与渝复公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。结合本案中朱渝、明星与渝复公司的诉称、辩称，本案争议焦点有：一、关于渝复公司主张其没有为朱渝、明星办理房地产权证义务的理由是否成立问题；二、关于渝复公司主张的逾期办证免责理由是否成立问题。针对以上争议焦点，一审法院评判如下：一、关于渝复公司主张其没有为朱渝、明星办理房地产权证义务的理由是否成立问题。一审法院认为，申请办理房产证时需向土地房屋权属登记部门提交的资料中的《土地房屋权属证书》、《商品房预售合同登记备案证明》只有开发商才能提供。可见，渝复公司作为开发商具有为业主代为申请办理房产证的义务。故渝复公司辩称其没有为原告办理房地产权证义务的理由，一审法院不予采纳。二、关于渝复公司主张的逾期办证免责理由是否成立问题。本案中，渝府发（2010）113号文件于2010年11月16日颁布，渝复公司作为房地产开发企业，对该政策应当知晓。渝复公司与原告于2010年11月14日签订《重庆市商品房买卖合同》后，渝复公司理应充分

朱渝、明星与渝复公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。结合本案中朱渝、明星与渝复公司的诉称、辩称，本案争议焦点有：一、关于渝复公司主张其没有为朱渝、明星办理房地产权证义务的理由是否成立问题；二、关于渝复公司主张的逾期办证免责理由是否成立问题。针对以上争议焦点，一审法院评判如下：一、关于渝复公司主张其没有为朱渝、明星办理房地产权证义务的理由是否成立问题。一审法院认为，申请办理房产证时需向土地房屋权属登记部门提交的资料中的《土地房屋权属证书》、《商品房预售合同登记备案证明》只

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06777号上诉人（原审被告）：重庆渝复房地产开发有限公司。法定代表人：刘家吉，该公司总经理。委托代理人：姜丹书，重庆泽耀律师事务所律师。委托代理人：吴菲菲，重庆泽耀律师事务所（实习）律师。被上诉人（原审原告）：朱渝。委托代理人涂长江。被上诉人（原审原告）：明星。委托代理人涂长江。上诉人重庆渝复房地产开发有限公司（以下简称渝复公司……