房屋买卖合同纠纷 （2016）浙01民终7706号

李维薇与郑明霞签订的《购房意向合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。郑明霞、贾文峰系夫妻，系案涉房屋共有权人。2015年6月1日，郑明霞收取定金1万元、嘉福公司出具承诺书，以及向嘉福公司提供案涉房屋共有权证等事实，让李维薇有理由相信郑明霞有权代表贾文峰与李维薇签订《购房意向合同》，而郑明霞、贾文峰于2015年6月7日与李维薇协商签订合同的事实，让李维薇亦有理由相信贾文峰对该此前意向合同是认可的。故郑明霞、贾文峰辩称《购房意向合同》系无效合同，依据不足，原审法院不予支持。根据意向合同的约定，双方就在意向合同签订后10个工作日内签订《杭州市房屋转让合同》。2015年6月7日，双方协商签订合同。在协商过程中，贾文峰要求李维薇在签订合同时支付购房定金10万元-15万元，该要求已超出此前《购房意向合同》约定的购房条件。李维薇不同意该项条件并无不妥，郑明霞、贾文峰以该原因不与李维薇签订《杭州市房屋转让合同》违反了意向合同约定，其行为已构成违约。此后，李维薇多次要求与郑明霞、贾文峰协商签订合同未果。现意向合同约定的合同履行期限已届满，故李

李维薇与郑明霞签订的《购房意向合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。郑明霞、贾文峰系夫妻，系案涉房屋共有权人。2015年6月1日，郑明霞收取定金1万元、嘉福公司出具承诺书，以及向嘉福公司提供案涉房屋共有权证等事实，让李维薇有理由相信郑明霞有权代表贾文峰与李维薇签订《购房意向合同》，而郑明霞、贾文峰于2015年6月7日与李维薇协商签订合同的事实，让李维薇亦有理由相信贾文峰对该此前意向合同是认可的。故郑明霞、贾文峰辩称《购房意向合同》系无效合同，依据不足，原审法院不予支持。根据意向合同的约定，双方就在意向合同签订后10个工作日内签订《杭

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终7706号上诉人（原审被告）：郑明霞，女，1970年11月22日出生，汉族，住杭州市。上诉人（原审被告）：贾文峰，男，1967年10月2日出生，汉族，住杭州市。委托代理人：李广周，云南华恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李维薇，女，1975年10月21日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：叶丰铭，浙江五联律师事务所律师。原审……