房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁07民终5102号

李兆家与煜翔房地产公司签订的《内部预约订房协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，合法有效。煜翔房地产公司辩称《内部预约订房协议书》是煜翔房地产公司向原吉借款的一种信用保证，未向法庭提交有效证据证明，对煜翔房地产公司的该辩解意见，法院不予采纳。根据查明的事实，李兆家已支付全部房款259000元，煜翔房地产公司辩称李兆家未在指定期限内将房款中的120000元付清，因此网签到他人名下，鉴于煜翔房地产公司同意李兆家将房款中的120000元支付给李兆书，李兆书也收到了李兆家支付的120000元房款，李兆书认可12万元房款中的10万元用2015年9月7日从李兆家处的10万元借款抵顶，是李兆书对自己权利的处分，对煜翔房地产公司的该辩解意见，法院亦不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人以将

李兆家与煜翔房地产公司签订的《内部预约订房协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，合法有效。煜翔房地产公司辩称《内部预约订房协议书》是煜翔房地产公司向原吉借款的一种信用保证，未向法庭提交有效证据证明，对煜翔房地产公司的该辩解意见，法院不予采纳。根据查明的事实，李兆家已支付全部房款259000元，煜翔房地产公司辩称李兆家未在指定期限内将房款中的120000元付清，因此网签到他人名下，鉴于煜翔房地产公司同意李兆家将房款中的120000元支付给李兆书，李兆书也收到了李兆家支付的120000元房款，李兆书认可12万元房款中的10万元用2015年9月7日从李兆家处的10万元借款抵

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终5102号 上诉人（原审被告）：高密市煜翔房地产开发有限公司，住所地：高密市柴沟镇驻地。 法定代表人：陶来秋，经理。 委托诉讼代理人：刘元清，山东文信律师事务所实习律师。 委托诉讼代理人：杨莉，山东文信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李兆家，男，1960年1月28日出生，汉族，住高密市。 委托诉讼代理人：王丽，高密密水法律……