商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终3247号

王忠勇、世纪金源公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思合意，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。王忠勇依约支付房款后，世纪金源公司未按合同约定的时间为其办理房屋产权登记，应当承担逾期办证的违约责任及返还房屋面积差价。双方在合同中没有约定逾期办证违约金，王忠勇要求按照5.733%支付违约金，于法有据。退还房屋差价后，按照王忠勇实际支付房款765444.00元，世纪金源公司应向王忠勇支付违约金110316.75元（2015年1月1日至2017年7月6日)。王忠勇主张的超出部分，计算有误，不予支持。世纪金源公司辩称办证期限应为房屋实际交付之日起360日即2015年10月22日起计算违约金，王忠勇对此不予认可，因该合同为格式化合同，由世纪金源公司提供，根据相关规定即便产生歧义也应当采信不利于提供格式合同一方的解释。故办证期限应为2014年12月31日之前，违约金应从2015年1月1日起开始计算。世纪金源公司提供的涉案《情况说明》不能证实世纪金源公司逾期办证是由于地方政府的原因，故对其答辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最

王忠勇、世纪金源公司之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思合意，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。王忠勇依约支付房款后，世纪金源公司未按合同约定的时间为其办理房屋产权登记，应当承担逾期办证的违约责任及返还房屋面积差价。双方在合同中没有约定逾期办证违约金，王忠勇要求按照5.733%支付违约金，于法有据。退还房屋差价后，按照王忠勇实际支付房款765444.00元，世纪金源公司应向王忠勇支付违约金110316.75元（2015年1月1日至2017年7月6日)。王忠勇主张的超出部分，计算有误，不予支持。世纪金源公司辩称办证期限应为房屋实际交付之日起360日即201

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终3247号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司。住所地：淄博市张店区柳泉路77号院2号5层。统一社会信用代码：91370303766652504X。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：王金燕，山东建仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红梅，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王忠勇，男，1955……