建设工程合同纠纷 （2019）闽04执异152号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人海峡公司一次性购买4套商业营业用房，房屋性质并不用于居住，不符合上述规定（二）的情形；案外人海峡公司主张其购房款已经其他到期债权抵销，可见合同约定的购房款在合同签订后并未实际支付，而是以双方当事人事先发生的债权债务关系予以抵扣。竣邦公司尚未支付其所有的建宁县濉溪镇荷花东路8号A1万家财富广场建设工程款，被本案申请执行人福建省晋一建设发展有限公司、薛晓明诉至法院，并进入强制执行程序。竣邦公司在未实际收到购房款的情形下，将建宁县濉溪镇荷花东路8号A1万家财富广场9幢401、403、404、405号商业营业用房出售给案外海峡公司，损害了竣邦公司其他债权人的利益，不符合上述规定（三）的情形。据此，海峡公司对其所购商业营业住

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人海峡公司一次性购买4套商业营业用房，房屋性质并不用于居住，不符合上述规定（二）的情形；案外人海峡公司主张其购房款已经其他到期债权抵销，可见合同约定的购房款在合同签订后并未实际支付，而是以双方当事人事先发生的债权债务关系予以

福建省三明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽04执异152号 异议人（案外人）：海峡（厦门）现代农业研究院有限公司，住所地：福建省厦门火炬高新区火炬园火炬路56-58号火炬广场北楼602室A单元。统一社会信用代码：913502005750423752。 法定代表人：史怀，执行董事。 申请执行人：福建省晋一建设发展有限公司，住所地：福建省福州市晋安区福马路前屿街435号二层。统一社会……