商品房预售合同纠纷 （2016）赣08民终212号

原告与被告之间的商品房买卖合同，不违反法律规定，合法有效，双方都应按合同约定履行自己的义务。被告应在合同约定的2015年3月30日向原告交房，被告未按期交房构成违约，应按合同约定支付违约金，原告要求被告支付98天的违约金11043.8元,依法予以支持。被告辩称，是因政府调整用地导致交房延期。原审法院认为，万安县人民政府对原万安造船厂和原万安县啤酒厂的土地进行部分调整，并不是对芙蓉滨江府1幢的用地范围进行改变，且在原、被告签订合同之前2013年4月25日万安县人民政府办公室发出抄告单，同意其延长动工和竣工期限，但原告和被告在2014年3月16日签订合同时仍约定交房时间为2015年3月30日，因此对被告该辩称意见不予采信。原告在签订合同当日按合同约定尚有首付款94000元未付清，至2014年6月2日付清，逾期77天，应支付逾期付款违约金1447元，原告在2014年6月26日付清余款30万元，超过60个工作日14天，应支付违约金840元。因此被告要求在逾期交房违约金中扣除逾期付款违约金1797.2元，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定

原告与被告之间的商品房买卖合同，不违反法律规定，合法有效，双方都应按合同约定履行自己的义务。被告应在合同约定的2015年3月30日向原告交房，被告未按期交房构成违约，应按合同约定支付违约金，原告要求被告支付98天的违约金11043.8元,依法予以支持。被告辩称，是因政府调整用地导致交房延期。原审法院认为，万安县人民政府对原万安造船厂和原万安县啤酒厂的土地进行部分调整，并不是对芙蓉滨江府1幢的用地范围进行改变，且在原、被告签订合同之前2013年4月25日万安县人民政府办公室发出抄告单，同意其延长动工和竣工期限，但原告和被告在2014年3月16日签订合同时仍约定交房时间为2015年3月30日，因此

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣08民终212号上诉人（原审被告）：江西鸿良房地产开发有限公司，住所万安县五云路485号。法定代表人：刘绍禄，执行董事。委托代理人：刘凯锋，江西祥昀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭年发，男，1984年7月生，汉族，江西省万安县人，住。上诉人江西鸿良房地产开发有限公司（以下简称鸿良公司）因与郭年发商品房预售合同纠纷一案，不服江西省万安县……