房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00850号

被告谭廷全以所经营的个体工商户字号与原告张明和签订的《拆迁安置协议》、《补充房屋协议》是真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是有效协议。张明和要求解除签订的《拆迁安置协议》及《补充房屋协议》，谭廷全同意解除，予以确认。张明和要求返还万州区王牌路255号501室房屋，因该住房已经鉴定为危房，已拆除门窗及装饰装潢部分，不能再居住使用，且谭廷全未对诉争房屋实际占有和控制，不产生返还义务，对此项诉讼请求不予支持。张明和要求谭廷全恢复房屋原状，因该综合楼是危房，已决定拆除重建，恢复被拆除的房屋门窗及装饰装潢部分无实际意义，对此项诉讼请求不予支持。谭廷全未全面履行合同，已构成违约，但双方约定违约金过高，谭廷全请求调减违约金符合法律规定，综合考虑酌情调整为30000元。拆除涉案房屋的门窗及装饰装潢部分，司法评估价值为24727元，应由谭廷全赔偿。被告谭春华自愿将位于万州区双河口立交桥市场1幢2层12号门面房提供抵押，作为涉案房屋装饰装潢损失赔偿的担保，虽然未进行抵押登记，不影响担保合同的效力。张明和要求谭春华承担连带保证责任，谭春华同意承担连带保证责任，予以确认。张明和请求谭廷全支付从201

被告谭廷全以所经营的个体工商户字号与原告张明和签订的《拆迁安置协议》、《补充房屋协议》是真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是有效协议。张明和要求解除签订的《拆迁安置协议》及《补充房屋协议》，谭廷全同意解除，予以确认。张明和要求返还万州区王牌路255号501室房屋，因该住房已经鉴定为危房，已拆除门窗及装饰装潢部分，不能再居住使用，且谭廷全未对诉争房屋实际占有和控制，不产生返还义务，对此项诉讼请求不予支持。张明和要求谭廷全恢复房屋原状，因该综合楼是危房，已决定拆除重建，恢复被拆除的房屋门窗及装饰装潢部分无实际意义，对此项诉讼请求不予支持。谭廷全未全面履行合同，已构成违约，但双方约定违约金

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00850号上诉人（原审被告）谭廷全，男，汉族。委托代理人洪勇，重庆高山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张明和。原审被告谭春华，女，汉族。上诉人谭廷全因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2013）万法民初字第03949号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院经……