财产损害赔偿纠纷 （2019）鲁01民终6219号

李光华居住的702室所受损害，均为该单元下水道堵塞所致。下水道堵塞的原因是因在602室处结冰形成，且可以排除下水道存在其他异物堵塞的可能。下水道结冰的客观原因，是因天气严寒。杨柏艳抗辩对下水道结冰没有过错，一是物业没有提示不准开窗；二是下水管如需防冻，应设计保温；三是下水管道平时是空的，只有堵塞后才会冻结。依本案查明的事实可知，中海物业事件发生前已提醒业主关闭门窗，防止冻坏管道；中海物业已经尽到了合理的提醒注意义务。杨柏艳对于其户内下水管道是否需要保温，未提供相关证据。事涉下水道在602室段冻结的原因，杨柏艳辩称管道排空时不会冻结，符合常理，但不能排除楼上业主的排水经过602室时，因该段下水管道温度过低而逐渐冻结增厚，最终堵塞；且管道内亦未发现其他异物，杨柏艳也未能提供管道冻结的其他可能事由。因此，一审法院对杨柏艳的上述辩称，不予采纳，并确认602室下水管道冻结的原因系杨柏艳未能在天气变寒时及时关闭窗子所致。因中海物业已经尽到了合理的提醒注意义务不存在过错，对李光华所受损害不承担责任。因该起事故并非房屋本身存在质量问题，中海城房地产对此不存在过错，无需承担赔偿责任。综上，杨柏艳未关闭窗

李光华居住的702室所受损害，均为该单元下水道堵塞所致。下水道堵塞的原因是因在602室处结冰形成，且可以排除下水道存在其他异物堵塞的可能。下水道结冰的客观原因，是因天气严寒。杨柏艳抗辩对下水道结冰没有过错，一是物业没有提示不准开窗；二是下水管如需防冻，应设计保温；三是下水管道平时是空的，只有堵塞后才会冻结。依本案查明的事实可知，中海物业事件发生前已提醒业主关闭门窗，防止冻坏管道；中海物业已经尽到了合理的提醒注意义务。杨柏艳对于其户内下水管道是否需要保温，未提供相关证据。事涉下水道在602室段冻结的原因，杨柏艳辩称管道排空时不会冻结，符合常理，但不能排除楼上业主的排水经过602室时，因该段下水管

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终6219号上诉人（原审原告）：李光华，男，1968年5月5日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：杨柏艳，女，1970年6月2日出生，汉族，住济南市。委托代理人：桑逢运，男，济南历下金宏法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：济南中海城房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：谷亿，山东天……