租赁合同纠纷 （2021）桂02民终2746号

本案的争议焦点在于覃向发是否应当向尹关平支付因房屋拆迁所获得的补偿款。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，因城市建设需要对该地块进行征地拆迁，覃向发已于2019年12月16日与柳州市柳南区征地拆迁办公室签订《房屋拆迁货币补偿协议》，故本案双方之间签订的《租地合同》已无法再继续履行，因不可抗力而终止。合同终止后，尹关平应依照合同约定服从国家的建设征地，退出该房屋的租住，但因征收行为造成尹关平合法权益损失的，尹关平亦应享有获取补偿的权利。现根据《房屋拆迁补偿核定表》中的补偿方案，覃向发所领取的补偿款中包括53061.7元的房屋补偿、36298.5元的装修补偿以及10765元的其他补偿。因尹关平所搭建的房屋属无证砖木住宅，且合同第六条约定合同期满后房屋归覃向发所有，故在合同终止后，该房屋也应视为覃向发资产进行补偿，故《房屋拆迁补偿核定表》中的房屋补偿部分以及针对覃向发其他资产的其他补偿部分均应对覃向发进行补偿。对装修补偿部分，其补偿的明细包括地砖、墙砖、门窗等装修材料，从法律性质上，装修

本案的争议焦点在于覃向发是否应当向尹关平支付因房屋拆迁所获得的补偿款。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。本案中，因城市建设需要对该地块进行征地拆迁，覃向发已于2019年12月16日与柳州市柳南区征地拆迁办公室签订《房屋拆迁货币补偿协议》，故本案双方之间签订的《租地合同》已无法再继续履行，因不可抗力而终止。合同终止后，尹关平应依照合同约定服从国家的建设征地，退出该房屋的租住，但因征收行为造成尹关平合法权益损失的，尹关平亦应享有获取补偿的权利。现根据《房屋拆迁补偿核定表》中的补偿方案，覃向发所领取的

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂02民终2746号上诉人（原审被告）：覃向发，男，1959年2月3日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。被上诉人（原审原告）：尹关平，女，1983年6月9日出生，汉族，住广西壮族自治区来宾市兴宾区。委托诉讼代理人：梁升，广西比谦律师事务所律师。上诉人覃向发因与被上诉人尹关平租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院……