商品房预售合同纠纷 （2016）黔26民终1550号

综合上诉人的上诉请求、事实、理由与被上诉人的答辩，本案的焦点为：1、上诉人以延期交房和交房不符合同约定的交付条件为由，请求解除《商品房买卖合同》的理由是否成立？2、上诉人以涉案房屋套内建筑面积误差比绝对值超过了约定和法定误差比绝对值，请求解除《商品房买卖合同》的理由是否成立？对第一个焦点即“上诉人以延期交房和交房不符合同约定的交付条件为由，请求解除《商品房买卖合同》的理由是否成立的问题。经审理认为，2014年5月24日王锦如与凯里市鸿云房地产开发有限公司凯里经济开发区分公司签订的《商品房买卖合同》，合同第十一条约定“××应当在2014年4月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列1、2、3、项所列条件……”。本院认为，双方在《商品房买卖合同》中虽然约定交房时间是2014年4月30日，即在该合同签订日期之前，但上诉人早在2013年6月29日就与贵州新峰建材市场管理有限公司签订了《委托经营管理协议书》，定委托管理期限三年，自2014年4月30日至2017年4月30日止。对此，上诉人在诉状中陈述：2013年7月6日通过返租托管形式，扣除返租租金后总价款458570元。说明上诉

综合上诉人的上诉请求、事实、理由与被上诉人的答辩，本案的焦点为：1、上诉人以延期交房和交房不符合同约定的交付条件为由，请求解除《商品房买卖合同》的理由是否成立？2、上诉人以涉案房屋套内建筑面积误差比绝对值超过了约定和法定误差比绝对值，请求解除《商品房买卖合同》的理由是否成立？对第一个焦点即“上诉人以延期交房和交房不符合同约定的交付条件为由，请求解除《商品房买卖合同》的理由是否成立的问题。经审理认为，2014年5月24日王锦如与凯里市鸿云房地产开发有限公司凯里经济开发区分公司签订的《商品房买卖合同》，合同第十一条约定“××应当在2014年4月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔26民终1550号上诉人（一审原告）王锦如，男，1956年7月15日出生，苗族，贵州省锦屏县人，住凯里市。上诉人（一审原告）龚登玉，女，1957年11月11出生，瑶族，贵州省锦屏县人，住址同上（系王锦如之妻）。王锦如、龚登玉的共同委托诉讼代理人（特别授权）杨伟、张斌，贵州兄弟律师事务所律师。被上诉人（一审被告）凯里市鸿云房地产开……