房屋买卖合同纠纷 （2017）豫96民终738号

2013年9月5日，卢佳与安泰置业公司签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，该院予以确认。双方均应按协议约定履行各自的义务。2014年6月17日，安泰置业公司以卢佳未按协议约定足额缴纳房款为由，通知解除合同，该解除合同通知已经发生法律效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因卢佳与安泰置业公司就该房屋签订协议前，李凯波曾以安泰置业公司阳光花苑购房俱乐部的名义和李凯波个人名义与卢佳分别签订入会申请书及协议，并收取房款、配套房款及车库款，2013年12月17日即卢佳与安泰公司签订《购房协议》后，安泰置业公司与李凯波共同给卢佳送达通知，以卢佳在安泰置业公司办理好相关交房手续，并与李凯波签订保证后，卢佳没有如期偿还所欠李凯波房款本金和利息为由，一致决定收回房屋。该通知内容证明安泰置业公司认可之前卢佳与李凯波签订的协议及李凯波收取的款项，卢佳向李凯波及安泰置业公司共交纳房款、车库款及配套房款共计201940元，现卢佳要求安泰置业公司返还201940元，

2013年9月5日，卢佳与安泰置业公司签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，该院予以确认。双方均应按协议约定履行各自的义务。2014年6月17日，安泰置业公司以卢佳未按协议约定足额缴纳房款为由，通知解除合同，该解除合同通知已经发生法律效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因卢佳与安泰置业公司就该房屋签订协议前，李凯波曾以安泰置业公司阳光花苑购房俱乐部的名义和李凯波个人名义与卢佳分别签订入会申请书及协议，并收取房款、配套房款及车库款，2013年12月

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫96民终738号上诉人（原审被告）：济源市安泰置业有限公司，住所地：济源市亚桥乡东邻。法定代理人：李兴安，该公司董事长。委托诉讼代理人：王敏杰，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王菲菲，河南九威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢佳，男，1985年11月2日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：卢一科，系卢佳父亲。原审被告：李凯波，男，196……