房屋买卖合同纠纷 （2014）郴民一终字第312号

本案争议的焦点为杨晖、何芳与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。杨晖、何芳与富城公司于2010年10月21日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，杨晖、何芳依约支付购房款355，823元。杨晖、何芳依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给杨晖、何芳，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年10月1日起至2012年9月26日止，违约金为25，334.60元（计算方法为355，823元×0.2‰×356天=25，334.60元），杨晖、何芳诉请违约金超出部分应予驳回。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、限被告郴州市富城房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告杨晖、何芳逾期交房违约金25，

本案争议的焦点为杨晖、何芳与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁违约。杨晖、何芳与富城公司于2010年10月21日签订的《商品房买卖合同》系双方自愿签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，杨晖、何芳依约支付购房款355，823元。杨晖、何芳依约履行了自己的义务，而富城公司却未按约定的期限将房屋交付给杨晖、何芳，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年10月1日起至2012年9月26日止，违约金为25，334.60元（计算方法为355，823元

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第312号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨晖。被上诉人（原审原告）何芳。上述两被上诉人的委托代理人史军平，湖南银光律师事务所律师。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以下简称富城公司）因与被上诉人杨晖、何芳房屋买卖合同……