装饰装修合同纠纷 （2015）宁民终字第448号

上海洋泾公司未经装修工程建设单位宏图三胞公司的同意将装修工程分包给周友洪施工，周友洪不具备装修工程施工资质而承包工程，违反《中华人民共和国合同法》第二百七十二条第三款、国务院《建设工程质量管理条例》第二十五条第一款、第三款的禁止性规定，周友洪、上海洋泾公司所签装修工程施工合同属无效合同，不具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。周友洪承包的装修工程施工完毕并交付使用，周友洪已实施的施工行为不能返还，故应由上海洋泾公司予以补偿。依据《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二条的规定，上海洋泾公司应当参照周友洪、上海洋泾公司之间的合同约定支付工程价款作为补偿。双方对签订的四个门店装修工程款共计626041元，已付清477200元无异议，予以确认。关于52300元，由于上海洋泾公司提交的陈勇明的个人银行卡自助终端凭条两张，不足以证明52300元是上海洋泾公司给付周友洪的工程款，对周友洪的该点质证意见，予以支持。上海洋泾公司要求周友洪给付陈勇明2011年

上海洋泾公司未经装修工程建设单位宏图三胞公司的同意将装修工程分包给周友洪施工，周友洪不具备装修工程施工资质而承包工程，违反《中华人民共和国合同法》第二百七十二条第三款、国务院《建设工程质量管理条例》第二十五条第一款、第三款的禁止性规定，周友洪、上海洋泾公司所签装修工程施工合同属无效合同，不具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。周友洪承包的装修工程施工完毕并交付使用，周友洪已实施的施工行为不能返还，故应由上海洋泾公司予以补偿。依据《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第448号上诉人（原审被告、反诉原告）上海浦东洋泾建筑安装工程公司，组织机构代码13374130-4，住所地上海市崮山路648号。法定代表人凌德明，该公司总经理。委托代理人樊益龙，江苏朗华律师事务所律师。委托代理人饶奋斌，江苏朗华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）周友洪，男，1965年1月30日生，汉族，无业。委托代理人张雪……