土地承包经营权转让合同纠纷 （2014）通中民终字第2662号

王怀祥与华联批发市场在协议中约定王怀祥将依法使用的土地一次性流转给华联批发市场使用，流转土地面积为2.15亩。首先，对于该2.15亩的组成。根据王怀祥陈述系其土地承包经营权属证书中登记的0.41亩宅基地及附近零星空地。对此王怀祥并未提供发包方或其他有权部门出具的证明等相关证据佐证其享有除0.41亩宅基地之外1.68亩土地的承包经营权或使用权。其次，就2.15亩土地是否交付的问题。一般而言，享有承包经营权的一方即便没有履行土地交接手续，只要合同相对方实际使用流转的土地即可确认土地已经交付。但本案中华联批发市场提供了掘港镇人民政府与掘西村经济合作社签订的土地征用补偿协议书及掘西村村委会出具的说明，证明案涉土地已经被征用。此外，华联批发市场还提供了中国人民解放军江苏省南通军分区后勤部出具的证明，表明其使用的土地租赁自中国人民解放军江苏省南通军分区后勤部。故王怀祥主张其已经按照协议的约定履行了交付土地的义务，证据尚不充分。如案涉土地已经被政府征收，则即便王怀祥户土地承包经营权证上的登记未改变，其讼争0.41亩宅基地也不再享有实体权利。王怀祥认为案涉土地并未被合法征用，与其在原审中的陈述不符，亦

王怀祥与华联批发市场在协议中约定王怀祥将依法使用的土地一次性流转给华联批发市场使用，流转土地面积为2.15亩。首先，对于该2.15亩的组成。根据王怀祥陈述系其土地承包经营权属证书中登记的0.41亩宅基地及附近零星空地。对此王怀祥并未提供发包方或其他有权部门出具的证明等相关证据佐证其享有除0.41亩宅基地之外1.68亩土地的承包经营权或使用权。其次，就2.15亩土地是否交付的问题。一般而言，享有承包经营权的一方即便没有履行土地交接手续，只要合同相对方实际使用流转的土地即可确认土地已经交付。但本案中华联批发市场提供了掘港镇人民政府与掘西村经济合作社签订的土地征用补偿协议书及掘西村村委会出具的说明，

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第2662号上诉人（原审原告）王怀祥，农民。委托代理人缪宝富，江苏琴海律师事务所律师。委托代理人王荣华。被上诉人（原审被告）如东华联综合批发市场（普通合伙），住所地如东县掘港镇爱民路。执行事务合伙人吴迪，经理。上诉人王怀祥因与被上诉人如东华联综合批发市场（以下简称华联批发市场）土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服如东县人民法院（201……