商品房销售合同纠纷 （2017）琼97民终607号

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、双方2014年1月22日签订的《儋州市商品房买卖合同》是否已经解除，佳邦公司应否返还房款及承担违约责任；二、赵得松应否赔偿佳邦公司损失。关于双方合同是否已经解除及佳邦公司应否返还房款及承担违约责任的问题。2014年1月22日，双方签订《儋州市商品房买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，佳邦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付给赵得松使用，佳邦公司逾期交房的，逾期超过60日之后，赵得松有权单方面解除合同。而截至2015年5月4日，佳邦公司逾期交房已超过60日，双方合同约定的解除权条件已经成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，赵得松有权解除合同。赵得松于2015年5月4日通过邮寄的方式向佳邦公司送达《解除通知》，佳邦公司于2015年5月6日签收，佳邦公司收到后并未

根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、双方2014年1月22日签订的《儋州市商品房买卖合同》是否已经解除，佳邦公司应否返还房款及承担违约责任；二、赵得松应否赔偿佳邦公司损失。关于双方合同是否已经解除及佳邦公司应否返还房款及承担违约责任的问题。2014年1月22日，双方签订《儋州市商品房买卖合同》，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据双方合同约定，佳邦公司应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付给赵得松使用，佳邦公司逾期交房的，逾期超过

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终607号上诉人（原审被告、反诉原告）：海南佳邦房地产开发有限公司。法定代表人：黄志成，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈平，海南京园律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄景欢，海南京园律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵得松，男，汉族。委托诉讼代理人：张忠和，北京大成（海口）律师事务所律师。上诉人海南佳邦房地产开发有限公司（……