商品房销售合同纠纷 （2018）浙01民终3053号

郑幸强、华润新鸿基公司双方签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，双方均应遵照履行。案涉房屋于华润新鸿基公司通知的收房时期进行交付，郑幸强对华润新鸿基公司已于2015年6月30日完成案涉商品房交付义务并无异议，故该院予以确认。但郑幸强在收房后当即发现案涉房屋存在质量瑕疵，并在交付验收单上书面要求华润新鸿基公司予以维修，并注明“拒绝交付”，表明双方此后进入到对案涉房屋进行质量保修维修阶段。此后，2016年2月22日，双方再次签订《交付确认书》，明确双方交房时间为2016年2月22日，该份《交付确认书》应当视为华润新鸿基公司对案涉房屋维修完毕后将房屋实际交予郑幸强使用。据此，可以确定2015年7月5日至2016年2月22日期间，郑幸强因案涉房屋存在质量瑕疵要求华润新鸿基公司维修而未实际占有使用该房屋，该段期间实际掌握该房屋的是华润新鸿基公司，故对郑幸强要求华润新鸿基公司赔偿该段时间其未能实际使用房屋导致的损失，该院予以支持。对于郑幸强具体损失情况确认的问题，该院认为，郑幸强购买案涉房屋的目的是使用，既包括自用，也包括对外出租收益使用。现因华润新鸿基公司原因导致郑幸强无法实际使用该房屋，郑幸

华润新鸿基房地产（杭州）有限公司、郑幸强商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3053号 上诉人（原审被告)：华润新鸿基房地产（杭州）有限公司，住所地：杭州市江干区四季青街道富春路**。 法定代表人：唐勇，董事长。 委托诉讼代理人：姚杰、崔满兴，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑幸强，男，1960年9月28日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：蔡金龙，浙江金道律师事务所律……