企业借贷纠纷 （2018）粤01执异287号

广州市荔湾区光复中路397号A梯4××2房现登记在龙津公司名下，本院依法查封上述房产并无不当。案外人江月华请求解除对上述房屋的查封，由其继续居住使用该房屋，实质上是认为其对该房屋享有实体权利，并足以排除本院（2002）穗中法执字第96、97号案件对该房屋的执行。因此，对江月华所提执行异议，依法应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。本案争议焦点在于，江月华是否享有足以排除执行的相关权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”涉案房屋是由岑英豪签订拆迁及回迁协议，并根据江月华提交的证据，其在拆迁之前承租了被拆迁房屋，在回迁后承租了涉案房屋。江月华并未提供相应证据证实，其在岑英豪去世之后，有权继续承租涉案房屋以及实际占有使用该房屋。因此，其主张对涉案房屋享有租赁权，并据此具体要求中止对涉案房屋的执行，缺乏事实依据。综上所述，案外人江月华对涉案房屋并不享有足以排除执行的实

江月华与刘莉琼、广州龙津房地产开发有限公司企业借贷纠纷执行裁定书 企业借贷纠纷

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)粤01执异287号异议人（案外人）：江月华，女，汉族，1956年4月1日出生，身份证住址：广东省广州市芳村区。被申请人（申请执行人）：刘莉琼，女，1949年10月15日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：詹俊云，广东一粤律师事务所律师。被申请人（被执行人）：广州龙津房地产开发有限公司。住所地：广州市荔湾区龙津东路**龙津商贸大厦**251/……