商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1024号

李锦汉、李毅与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。颐明公司辩称李锦汉、李毅迟延提交办证资料，故办证期限可以相应顺延，不存在迟延办证情况。合同虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中李锦汉、李毅与颐明公司双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知李锦汉、李毅的义务，考虑到李锦汉、李毅的合同目的是购买房屋取得房屋产权，因颐明公司没有证据证明李锦汉、李毅曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司主张顺延办证期限的意见予以采纳。综上，颐明公司已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。李锦汉、李毅要求颐明公司按合同的约定支付迟办证违约金，合法合理，予以支持。由于李锦汉、李毅陈述的领取房产证的日期与其签收的日期不一致，应以其签收的日期为准。因此，李锦汉、李毅主张迟延办证违约金计算的时间应从2011年9月4日起计算至2013年5月22日止。颐明公司提出迟延办证违约金应计至产权登记之日，不符合合同的约定，不予支持。故对李

李锦汉、李毅与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。颐明公司辩称李锦汉、李毅迟延提交办证资料，故办证期限可以相应顺延，不存在迟延办证情况。合同虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中李锦汉、李毅与颐明公司双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知李锦汉、李毅的义务，考虑到李锦汉、李毅的合同目的是购买房屋取得房屋产权，因颐明公司没有证据证明李锦汉、李毅曾拒绝提交办证资料，故对颐明公司主张顺延办证期限的意见予以采纳。综上，颐明公司已经

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1024号上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。法定代表人欧阳依丹，职务：董事长。委托代理人罗子轩，男，该公司员工。委托代理人曹国宏，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）李锦汉，男，1950年10月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李毅，男，1981年5月1日出生，汉族。共同委托代理人黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务……