（2017）闽06执异4号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王春虾与陈勇明在本院查封之前签订了房产买卖协议，王春虾按协议支付170万元的购房款并代陈勇明提前偿还了该房屋银行按揭贷款；并且在本院查封之前，陈勇明已将上述房产交付给王春虾。虽然上述房产在本院查封之时，仍备案登记在陈勇明名下，但未及时办理产权登记是因为双方签订房屋买卖协议时，上述房产尚未具备办理产权变更登记的条件，事实上融信（漳州）房地产有限公司直到本院查封之后的2016年2月15日才通知业主可以办理产权证，因此，未办理产权过户登记不是买受人王春虾的原因。故王春虾的异议理由成立，其要求本院解除对陈勇明名下址于漳州市龙文区融信翠湖4幢801号房屋和融信翠湖1-

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王春虾与陈勇明在本院查封之前签订了房产买卖协议，王春虾按协议支付170万元的购房款并代陈勇明提前偿还了该房屋银行按揭贷款；并且在本院查封之前，陈勇明已将上述房产交付

福建省漳州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽06执异4号异议人王春虾，女，汉族，1978年10月11日出生，住漳州市龙文区，申请执行人中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地漳州市芗城区胜利东路5号，组负责人周毅斌,行长。委托代理人薛明波，福建天衡联合律师事务所律师。被执行人漳州市芗城闽南饲料有限公司，住所地漳州市芗城区北环城路边岱山院（东一号路北），法定代表人吴龙波，总经理。被执……