商品房预售合同纠纷 （2021）云26民终410号

关于合同效力的问题。代朝永、刘世兰与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向代朝永、刘世兰承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，代朝永、刘世兰支付首付款58,749元，借款支付240,000元，共支付购房款298,749元，庆丰马关分公司抗辩称代朝永、刘世兰未按《商品房购销合同》约定支付首付款102,858元，按照《合同补充协议》约定不应承担逾期交房的责任。结合代朝永、刘世兰与庆丰马关分公司签订的《庆丰财富中心认购书》看，代朝永、刘世兰所支付购房总价款与《庆丰财富中心认购书》约定的金额298,749元一致，故一审法院予以认定代朝永、刘世兰购买的涉案房屋总价款为298,749元，庆丰马关分公司的抗辩理由不成立，一审法院不予支持。代朝永、刘世兰支付购房款后，庆丰马关分公司未按约定在2016年12月31日前交房，直至2018年10月13日才将房屋交予代朝永、刘世兰，逾期交房650天已经构成违约，依法应由庆丰马关分公司承担逾期交房的违约责任。双方签订

关于合同效力的问题。代朝永、刘世兰与庆丰马关分公司签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》是双方的真实意思表示，该合同内容不违反我国法律、行政法规强制性的规定，故该合同合法有效。关于庆丰马关分公司是否应当以及应如何向代朝永、刘世兰承担逾期交房违约责任的问题。双方签订合同后，代朝永、刘世兰支付首付款58,749元，借款支付240,000元，共支付购房款298,749元，庆丰马关分公司抗辩称代朝永、刘世兰未按《商品房购销合同》约定支付首付款102,858元，按照《合同补充协议》约定不应承担逾期交房的责任。结合代朝永、刘世兰与庆丰马关分公司签订的《庆丰财富中心认购书》看，代朝永、刘世兰所支付购房总价

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云26民终410号上诉人（原审被告）：云南庆丰房地产开发有限责任公司马关分公司。住所地：云南省文山州马关县医院B超室二楼。负责人：焦沿浩，职务：总经理。委托诉讼代理人：赵振钦，云南赵振钦律师事务所执业律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：代朝永，男，1986年5月27日出生，壮族，云南省马关县人，住云南省马关县。被上诉人（……