（2013）深中法行终字第277号

根据《深圳经济特区房地产登记条例》第五条第二款的规定，登记机关对申请人申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权利，颁发房地产权利证书。本案被告作为深圳市房地产权登记机关，具有法定的房地产权登记和发证职责，依法具有本案被告主体资格。本案原告虽系在涉案房地产权登记行为发生之后成为外贸中心大厦3-7层业主，但涉案房地产登记行为确实对其房地产权利行使造成实际影响，本案原告诉讼主体适格。涉案房地产登记行为发生于1996年11月27日，根据最高人民法院《关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，原告的起诉并未逾越法定的起诉期限。被告有关原告诉讼主体不适格以及原告超过起诉期限的抗辩不成立，不予采信。《深圳经济特区房地产登记条例》第八条规定：“房地产登记应对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行登记。”第二十二条规定：“房地产登记按下列程序办理：（一）提出申请；（二）受理申请；（三）审查申请文件；（四）权属调查；（五）依本条例规定公告；（六）确认房地产权利；（七）将核准登记事项记载在房地产登记册；（八）

根据《深圳经济特区房地产登记条例》第五条第二款的规定，登记机关对申请人申请登记的房地产依法进行审查和确认房地产权利，颁发房地产权利证书。本案被告作为深圳市房地产权登记机关，具有法定的房地产权登记和发证职责，依法具有本案被告主体资格。本案原告虽系在涉案房地产权登记行为发生之后成为外贸中心大厦3-7层业主，但涉案房地产登记行为确实对其房地产权利行使造成实际影响，本案原告诉讼主体适格。涉案房地产登记行为发生于1996年11月27日，根据最高人民法院《关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，原告的起诉并未逾越法定的起诉期限。被告有关原告诉讼主体不适格以及原告超过起诉期限的

广东省深圳市中级人民法院行 政 判 决 书（2013）深中法行终字第277号上诉人（原审被告）深圳市规划和国土资源委员会。法定代表人王幼鹏，主任。委托代理人李德选，广东信通律师事务所律师。委托代理人罗李明，深圳市房地产权登记中心职员。上诉人（原审第三人）中国光大银行深圳上步支行。代表人高允亮，该支行行长。委托代理人孙本鸿。委托代理人宗小莉，广东百利孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李芳庆。委托……