商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第05054号

当事人依法订立的合同受法律保护。柳素琴与鹏鑫公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。柳素琴已支付了全部购房款，鹏鑫公司应按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给柳素琴。鹏鑫公司辩称因市政工程南湖路过江隧道工程施工导致鹏鑫大厦庭院管网及入户工程延期三个月，属于合同约定可以延期的情形，故交房亦应顺应延长三个月，对此原审法院认为，南湖路过江隧道工程施工不符合法定的不可抗力情形，鹏鑫公司亦未举证该工程的施工必然会造成鹏鑫大厦庭院管网及入户工程的延期，故对鹏鑫公司的该抗辩理由，原审法院不予采纳。鹏鑫公司辩称涉案商品房已于2013年9月竣工验收，并已于2014年4月29日公告通知柳素琴收房，对此原审法院认为，根据鹏鑫公司提供的竣工验收备案表以及长沙市住房和城乡建设委员会的答复，涉案房屋所在的楼房竣工验收的时间应认定为2014年9月30日，而鹏鑫公司在竣工验收之前即发布交房公告，此时尚未达到交房条件，柳素琴故而有权拒绝收房，鹏鑫公司延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。但涉案商品房达

当事人依法订立的合同受法律保护。柳素琴与鹏鑫公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。柳素琴已支付了全部购房款，鹏鑫公司应按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给柳素琴。鹏鑫公司辩称因市政工程南湖路过江隧道工程施工导致鹏鑫大厦庭院管网及入户工程延期三个月，属于合同约定可以延期的情形，故交房亦应顺应延长三个月，对此原审法院认为，南湖路过江隧道工程施工不符合法定的不可抗力情形，鹏鑫公司亦未举证该工程的施工必然会造成鹏鑫大厦庭院管网及入户工程的延期，故对鹏鑫公司的该抗辩理由，原审法院不予

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第05054号上诉人（原审被告）湖南鹏鑫投资置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院路2号。法定代表人刘红波，总经理。委托代理人陈伟博，湖南星邦律师事务所律师。委托代理人贾晴，湖南星邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）柳素琴。上诉人湖南鹏鑫投资置业有限公司（以下简称鹏鑫公司）因与被上诉人柳素琴商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省长……