租赁合同纠纷 （2014）东中法民一终字第897号

东莞市常平泥娜针织服装厂、简国军经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案属于租赁合同纠纷，经原审法院向东莞市常平镇规划管理所发函调查，该所复函称案涉租赁物没有办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。…”之规定，苏坑胡北经合社与东莞市常平泥娜针织服装厂之间就案涉租赁物签订的租赁合同无效。一审庭审中，苏坑胡北经合社确认东莞市常平泥娜针织服装厂、简国军已支付至2013年10月份的租金，并参照双方签订的租赁合同约定的42800元/月的租金标准，主张2013年11月的占有使用费，原审法院予以支持。至于苏坑胡北经合社主张从2013年12月1日起至东莞市常平泥娜针织服装厂、简国军实际搬离租赁物之日止的占有使用费，虽然苏坑胡北经合社提交了新的租赁合同佐证租金已从42800元/月变为50000元/月，但对比两份租赁合同，因两份合同约定的租赁物位置及面积不一致，无法

东莞市常平泥娜针织服装厂、简国军经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本案属于租赁合同纠纷，经原审法院向东莞市常平镇规划管理所发函调查，该所复函称案涉租赁物没有办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。…”之规定，苏坑胡北经合社与东莞市常平泥娜针织服装厂之间就案涉租赁物签订的租赁合同无效。一审庭审中，苏坑胡北经合社确认东莞市常平泥娜针织服装厂、简国军已支付至

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民一终字第897号上诉人（原审被告）：东莞市常平泥娜针织服装厂。住所地：广东省东莞市常平镇苏坑村湖北队。投资人：简国军。上诉人（原审被告）：简国军，男，1965年4月22日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。被上诉人（原审原告）：东莞市常平镇苏坑胡北股份经济合作社。住所地：广东省东莞市常平镇苏坑村。负责人：周植良。委托代理人：郑榕坤，广东展……