商品房销售合同纠纷 （2014）防市民申字第19号

一、双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。二、2010年1月31日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格，已基本满足居住功能。从2010年1月19日起，原告已实际占有并使用房屋，并享受了该房屋的相应功能，而被告鑫巢公司事后也报质量监督机构备案。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，不构成合同约定的逾期交房违约。被告不应承担逾期交房的违约责任。由于被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房地产权属证书也构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证违约金按已付房价款的0.05%计算，276911元×0.05%＝138元。遂依法判决被告广西鑫巢置业有限责任公司支付原告金燕龙违约金138元，驳回原告金燕龙其他的诉讼请求。本院审查查明的事实与原审判决所查明的事实一致。本院认为，2010年1月19日，被申请人广西鑫巢置业有限责任公司将701号房交付给申请人金燕龙使用，该房已经具备住宅的全部居住功能，属于履行了合同的主要义务。被申请人广西鑫巢置业有限责任公司不构成合同约定的逾期交房违约，不应承担

一、双方签订的《商品房买卖合同》是真实的意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。二、2010年1月31日之前，本案商品房已经一户一表用电安装工程验收合格、工程质量竣工验收合格、工程质量监督和消防验收合格，已基本满足居住功能。从2010年1月19日起，原告已实际占有并使用房屋，并享受了该房屋的相应功能，而被告鑫巢公司事后也报质量监督机构备案。被告交付满足上述条件的商品房给原告使用，不构成合同约定的逾期交房违约。被告不应承担逾期交房的违约责任。由于被告鑫巢公司不能在约定时间内办理房地产权属证书也构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证违约金按已付房价款的0.05%计算，27691

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）防市民申字第19号申请再审人（原审原告）：金燕龙。被申请人（原审被告）：广西鑫巢置业有限责任公司。法定代表人：陈依春，总经理。申请再审人金燕龙因与被申请人广西鑫巢置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，不服东兴市人民法院2013年7月29日作出的（2013）东民初字第440号民事判决，于2014年8月5日向本院申请再审。本院受理后，依……