租赁合同纠纷 （2014）茂中法民四终字第56号

钟少琼与店铺出租人黄碧珍签订的《租铺协议书》，约定了其承租的涉案店铺租赁期限（从2010年10月21日至2013年10月21日止），此后双方没有续签合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。钟少琼将涉案店铺转租给王小青，约定的转租期限从2012年3月19日至2016年10月22日止）已超过上述《租铺协议书》的剩余租赁期限，超过部分的转租期限（从2013年10月22日起至2016年10月22日止）无效，故双方当事人签订的《补充协议》无效。因此，王小青诉请钟少琼返还转让费33000元及利息，合法有据，理由充分，原审法院予以支持。至于钟少琼主张“转让费33000元的定义是转让房屋的对价，是对优先承租权的购买，王小青要求返还转让费无任何事实依据”，由于法律对转让费的定义未作规定，双方当事人在转租合同中亦未作约定，钟少琼亦未提供证据对该定义予以证实，对钟少琼的上述主张，原审法院不予采纳。另外

钟少琼与店铺出租人黄碧珍签订的《租铺协议书》，约定了其承租的涉案店铺租赁期限（从2010年10月21日至2013年10月21日止），此后双方没有续签合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。钟少琼将涉案店铺转租给王小青，约定的转租期限从2012年3月19日至2016年10月22日止）已超过上述《租铺协议书》的剩余租赁期限，超过部分的转租期限（从2013年10月22日起至2016年10月22

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）茂中法民四终字第56号上诉人（原审被告）钟少琼。诉讼代理人郑文锦，广东金轮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王小青。诉讼代理人周盛喜。上诉人钟少琼因与被上诉人王小青租赁合同纠纷一案，不服电白县人民法院（2013）茂电法民二初字第394号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院查明：2010年10月11日，……