商品房销售合同纠纷 （2019）渝01民终8011号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。关于逾期交房违约金问题。合同约定，至上公司应于2017年12月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付黄仁强使用，而至上公司于2019年2月17日才将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给黄仁强，至上公司的行为已构成违约，应承担违约责任，至上公司应按日向黄仁强支付已付房价款万分之1的违约金。补充协议明确约定，已付房价款应为乙方实际支付给甲方的房款和实际已归还银行的按揭款本金的总和，至上公司从2018年1月1日起至2019年2月17日止违约413天，故其应支付黄仁强逾期交房违约金4300.31元[（73,533元+30,590.75元）×0.01%×413]。黄仁强要求按购房总金额按日计算违约金，一审法院依法不予采纳,其请求中高出部分不予支

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。关于逾期交房违约金问题。合同约定，至上公司应于2017年12月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付黄仁强使用，而至上公司于2019年2月17日才将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给黄仁强，至上公司的行为已构成违约，应承担违约责任，至上公司

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终8011号上诉人（原审原告）：黄仁强，男，1988年1月17日出生，汉族，住重庆市合川区。被上诉人（原审被告）：重庆市至上置业有限公司，住所地重庆市江北区鱼嘴镇东风路146号，统一社会信用代码915000000682550508。法定代表人：陈先礼，董事长。委托诉讼代理人：邓章芬，重庆市合川区三汇法律服务所法律服务工作者。上诉人黄仁强因……